📈 Marché immobilier : tendances et chiffres clés à Canet‑en‑Roussillon

📈 Marché immobilier : tendances et chiffres clés à Canet‑en‑Roussillon

Prix au m² (juin 2025 / juillet 2025)

• Prix médian : environ 3 787 €/m², soit une légère hausse de +2 % sur un an et +34 % sur 5 ans. Sotheby's Realty+15Figaro Immobilier+15Orpi+15

• Appartements anciens : environ 3 939 €/m², en progression annuelle de +1 % et +35 % sur 5 ans. Figaro ImmobilierMeilleurs Agents

• Maisons anciennes : autour de 3 179 €/m², en recul d’environ −1 % sur un an mais toujours en hausse comparée à 2018. SeLoger+7Figaro Immobilier+7Orpi+7

• Logements neufs : prix médian à ~ 4 169 €/m², soit −2 % sur 1 an, mais +14 % sur 5 ans. Figaro Immobilier+1RealAdvisor+1

Marché local en résumé

• La demande dépasse légèrement l’offre avec 6 % d’acheteurs supplémentaires par rapport aux biens disponibles. Trackstone

• Les biens restent souvent entre 50 et 55 jours sur le marché avant d’être vendus. maxihome.net

🏘️ Prix selon le type de biens

Maisons

• Prix médian des maisons actuellement en vente : 409 429 €. RealAdvisor

• Pour 80 % des transactions de maisons : entre 189 550 € et 823 407 €. RealAdvisor

Appartements

• Prix médian : 183 191 €. RealAdvisor

• Fourchette des 80 % : entre 88 388 € et 413 426 €. Le Figaro Properties+9RealAdvisor+9Meilleurs Agents+9

Prix moyens (printemps 2025)

• Maisons : entre 2 843 € et 3 337 €/m², moyenne autour de 3 100 €/m². Green Acres+2maxihome.net+2Figaro Immobilier+2

• Appartements : autour de 3 306 € à 3 881 €/m², moyenne ≈ 3 600 €/m². maxihome.net

🔍 Zoom sur l’immobilier luxe

• Sur les segments haut de gamme, les prix atteignent ~ 6 700 €/m² en 2024, contre ~ 6 400 €/m² en 2023 (+5 %), et +50 % par rapport à 2019. Le Figaro Properties

• Environ 224 biens de luxe vendus chaque mois : un marché très actif. Le Figaro Properties

📅 Dynamique du marché & conseils

Délais de vente

• Durée moyenne de vente : 83 jours. Figaro Immobilier

• Pour les studios : ≈ 96 jours ; 2‑pièces : ≈ 88 jours ; 3‑pièces : ≈ 78 jours. Figaro Immobilier

Périodes conseillées

• Meilleur moment pour vendre : août, avec un bon ratio ventes/offre. Trackstone+3Meilleurs Agents+3Net Vendeur+3

• Meilleur moment pour acheter : juin, avec davantage de biens mis en vente. Figaro Immobilier

💼 Location courte durée Airbnb – données 2025

• Revenu moyen annuel : ≈ 8 752 USD par annonce. Taux d’occupation moyen de 44 %. Airroi

• Tarif moyen par nuit (ADR) : ≈ 100 USD, stable ou en légère baisse. Airroi

• Saison forte en août – plus forte demande, meilleure rentabilité. Saison basse en janvier. Airroi

• Propriétés très performantes peuvent générer jusqu'à 2 380 USD/mois. Airroi

• Marché dominé par les appartements (76 %), majoritairement 1–2 chambres (67 %). Airroi

• Politique minimale de séjour : 2 nuits dans 24 % des cas ; 30+ nuits pour 22,7 % des annonces. Airroi

🧭 En conclusion – Quels leviers pour les acteurs locaux ?

En résumé, le marché immobilier de Canet‑en‑Roussillon reste attractif en 2025, avec une forte demande, des prix stables pour les maisons, et un segment luxe en expansion — tout en offrant des opportunités pour les investisseurs locatifs bien structurés.