📈 L’état du marché immobilier à Canet-en-Roussillon en 2026

📈 L’état du marché immobilier à Canet-en-Roussillon en 2026 : entre attractivité littorale et dynamisme soutenu

Le marché immobilier à Canet-en-Roussillon, station balnéaire emblématique du littoral des Pyrénées-Orientales, se maintient comme l’un des secteurs les plus recherchés du département. Grâce à sa situation géographique privilégiée entre mer Méditerranée et étangs, à seulement quelques minutes de Perpignan, Canet attire une clientèle variée : familles en quête de qualité de vie, retraités, primo-accédants et investisseurs locatifs.

🏡 Des prix soutenus mais attractifs

Les prix de l’immobilier à Canet-en-Roussillon restent robustes, reflétant une demande constante pour les biens avec vue mer ou proche plage. Selon les dernières données actualisées au début de 2026, le prix médian au mètre carré pour l’ensemble des biens avoisine environ 3 767 €, avec des variations selon le type de logement et l’emplacement :

• 🏢 Appartements : autour de 3 767 €/m², avec des biens situés entre environ 2 621 € et plus de 5 300 €/m² selon les quartiers et les prestations.

• 🏠 Maisons : environ 3 132 €/m², avec une dynamique positive sur plusieurs segments résidentiels.

• 💼 En moyenne, les prix ont progressé d’environ +1 % sur un an et de près de +27 % sur les cinq dernières années, signe d’une valorisation pérenne des biens littoraux.

Ces niveaux de prix situent Canet-en-Roussillon parmi les zones les plus prisées du département, bien au-dessus des moyennes observées dans des communes plus intérieures ou moins touristiques.

📊 Offre et demande : un marché tendu

Le marché immobilier local reste dynamique et tendu, avec une offre globalement inférieure à la demande, notamment sur les biens proches de la mer ou avec des prestations de qualité. Certaines analyses indiquent que « le nombre d’acheteurs est supérieur à celui des biens disponibles », ce qui entraîne des délais de vente souvent compétitifs pour les logements bien positionnés.

Cette tension est particulièrement marquée pour les logements de petite et moyenne taille (studios, T2 et T3), très recherchés par les investisseurs locatifs comme par les familles cherchant une résidence secondaire ou principale proche des plages.

💰 L’investissement locatif : une piste intéressante

Canet-en-Roussillon constitue également une opportunité d’investissement, notamment dans le segment de la location saisonnière ou de la résidence de vacances. Avec des prix d’achat encore accessibles pour certains appartements et un fort potentiel de revenu locatif saisonnier, le rendement moyen reste attractif pour les investisseurs bien informés.

De nombreuses annonces montrent une grande diversité de biens disponibles : des appartements rénovés avec vue mer aux villas familiales spacieuses, ce qui permet de répondre à différents projets (résidence principale, investissement ou résidence secondaire).

🧭 Perspectives et tendances

Dans le contexte économique national, marqué par une légère reprise du marché immobilier après plusieurs années de recul, les zones littorales comme Canet-en-Roussillon font partie de celles qui conservent une attractivité durable. Malgré un marché parfois plus calme dans certaines villes moyennes, les biens côtiers restent prisés pour leur cadre de vie, leur potentiel locatif et leur résilience en période d’incertitude.

Le développement urbain maîtrisé, la proximité des services, des écoles, des axes routiers et de la mer contribue à maintenir l’intérêt des acheteurs comme des investisseurs.

💬 Conclusion

Le marché immobilier à Canet-en-Roussillon en 2026 se caractérise par des prix élevés mais soutenus, une demande forte et une offre relativement limitée, en particulier pour les biens bien situés. La tendance à la valorisation sur le moyen terme reste positive, ce qui en fait un secteur attractif pour :

• Acheteurs cherchant une résidence principale ou secondaire

• Investisseurs intéressés par la location saisonnière

• Familles et retraités attirés par la qualité de vie littorale

Avec une demande qui dépasse souvent l’offre, les biens de qualité continuent de se vendre rapidement, souvent à des niveaux stables ou légèrement haussiers.